Главная Публикации Аналіз ринку нерухомості з продажу нежитлових комерційних приміщень в райцентрах Одеської області

Аналіз ринку нерухомості з продажу нежитлових комерційних приміщень в райцентрах Одеської області

Оцінювачем ПП «ВІТАЛ-ПРОФІ» був проведений аналіз ринку нерухомості з продажу нежитлових комерційних приміщень в сільській місцевості та райцентрах Одеської області на підставі вибірки об’єктів комерційної нерухомості за березень-вересень 2017р.

При проведенні аналізу були використані дані, розміщені на сайтах Одеських агентств нерухомості, використовувалися дані приватних оголошень у всеукраїнських інформаційних інтернет-базах (dom.ria.com, www.olx.com.ua і т.д.), власні маркетингові дослідження.

Середня вартість до продажу типових комерційних приміщень склала 373,0у.о./м.кв. з урахування ПДВ.

Але, це не є остаточною та вірогідною ціною відповідної нерухомості, так як не враховує можливість торгу, який останнім часом для регіональної нерухомості стає дедалі більшим. До того ж, не враховує локальні фактори, детальні характеристики стану об’єктів, насамперед фактичну інвестиційну привабливість та ефективність об’єктів під певний запропонований вид діяльності.

Проте у минулому році були зафіксовані дещо інщі ціни на комерційну нерухомість у райцентрах поблизу Одеси, що зазвичай тримаються у діапазоні 250-400у.о./м.кв. з урахування ПДВ.

Зазвичай, чим дальше від мегаполіса, тим дешевші ціни. Але на прикордонних територіях області вплив цього фактору зменшується, так як населення має можливість розширити ринок праці та здійснювати товарооборот з сусідніми регіонами, тим самим позитивно впливаючи на економіку, а згодом і на ціни послуг та нерухомості у населеному пункті. Найбільш сильно це стосується державно прикордонних територій. Тому південь Одеської області, хоч і віддалений від Одеси, проте завжди має свою специфіку.

Так, у м. Подільськ (колиш. Котовськ) завжди спостерігалися найвищі ціни порівняно з іншими населеними пунктами навколо нього та серед даної зони області (північ Одеської області).

Проте, ціни у м. Балта відносяться до середнього діапазону, проте не є високими порівняно з іншими райцентрами, що мають схожі параметри кількості населення та віддаленості від обласного центру.

Треба відмітити не дуже сприятливий економічний стан м. Балти, яка розташована в стороні між крупними автошляхами та залізничними коліями. На сьогодні у місті сконцентрована невелика кількість працюючих крупних підприємств, тобто і обмежена кількість стабільних робочих місць, ускладненість сполучення з обласним центром, що також не сприяє розвитку внутрішньої інфраструктури міста. Результатом цього напряму є рівень заробітних плат основної маси населення міста та рівень загально купівельної спроможності громадян, рівень розвитку ринку нерухомості та саме попит на комерційну нерухомість.

В місті спостерігається дуже велика кількість об’єктів нерухомості комерційного та промислового, а також загальногромадянського призначення, що на сьогодні є в стані або занедбання (будівлі вже не функціонують), або в стані недобудови, що більше стосується невеликих будівель, що будувались під комерційне призначення для малого та середнього бізнесу. Такі об’єкти стоять занедбаними навіть по центральним вулицям міста та в самому центрі. Регіон має наявні ознаки загальноекономічного знецінення. Рівень даного знеціненя вкрай важко виміряти математично, проте недооцінка впливу даного фактора може завадити коректної оцінці вартості об’єкта оцінки.

Пропозиції продажів комерційної нерухомості по райцентрах, які наближені до м. Одеса

Характеристика населеного пункту

Населений пункт

Кількість населення, чол.

Відстань від Одеси, км

Овідіополь

11 741

40

Біляївка

11 891

40

Роздільна

17 995

60

Березівка

13 421

70

 

Населений пункт

Функціональне призначення

Стан

Площа, м²

Вартість, у.о.*

Вартість, у.о. / м²

Джерело інформації

Овідіополь

офіс

під ремонт

76

28 000

368

https://www.olx.ua/obyavlenie/kommercheskaya-nedvizhimost-IDrONY2.html#eb6d6ae131

Біляївка

магазин

задовільний

30

8 000

267

http://www.aviso.ua/odessa/view.php?adid=8491460

Роздільна

офіс/магазин

добрий

54

13 000

241

http://olx.ua/obyavlenie/prodam-magazin-ofis-IDkQnxY.html#aab019b973

Роздільна

офіс

під ремонт

37

8 000

217

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-sdam-pomeschenie-v-g-razdelnaya-IDmRAiq.html#3e4bce30ae

Березівка

офіс/магазин

задовільний

90

25 000

278

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-magazin-berezovke-odesskoy-oblasti-IDlRVe6.html#90d99152f5

Березівка

офіс/магазин

відмінний

98

41 160

420

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodaetsya-deystvuyuschiy-stabilnyy-biznes-sobstvennik-70-km-ot-odessy-IDsM8Eu.html#d660ac53d4

Березівка

магазин

добрий

98

13 189

135

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-pomeschenie-97-7-kv-m-g-berezovka-70-km-ot-odessy-sobstvennik-IDsMb5g.html#59d3e51b16

Середнє значення

275

 

 

Пропозиції продажів комерційної нерухомості по райцентрах центральної та північної частини Одеської області

Характеристика населеного пункту

Населений пункт

Кількість населення, чол.

Відстань від Одеси, км

Любашівка

11 500

105

Ширяєве

7 238

116

Захарівка (кол. Фрунзовка)

5 298

140

Ананьїв

8 495

180

Котовськ

40 640

225

Балта

18 993

230

 

Населений пункт

Функціональне призначення

Стан

Площа, м²

Вартість, у.о.*

Вартість, у.о. / м²

Джерело інформації

Любашівка

магазин

задовільний

110

22 000

200

https://besplatka.ua/obyavlenie/kommercheskoe-pomeshchenie-dlya-biznesa—zhile-e7b022

Ширяєве

офіс

задовільний

30

7 692

256

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-ili-sdam-pomeschenie-shiryaevo-po-ul-grushevskogo-116-garazh-dvoynoy-IDtYxrQ.html#43708365be

Захарівка

магазин

добрий

70

40 000

571

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-IDsqoRU.html

Ананьїв

магазин

задовільний

130

20 000

154

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodaetsya-magazin-IDiWXBk.html#a0a7c3369d

Ананьїв

магазин

відмінний

55

26 000

473

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-magazin-55-47-8-m-v-tsentre-g-ananeva-IDo6tE8.html#a0a7c3369d

Котовськ

магазин

добрий

45

31 111

691

https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-prodam-magazin-v-tsentre-cheremushek-IDtPBEE.html#3587413b12

Котовськ

магазин

добрий

76

39 000

513

https://www.olx.ua/obyavlenie/magazin-IDsDRWc.html#3587413b12

Котовськ

офіс/магазин

добрий

86

38 000,

442

https://www.olx.ua/obyavlenie/magazin-IDr2U8O.html#3587413b12

Котовськ

офіс/магазин

добрий

80

20 000

250

http://olx.ua/obyavlenie/prodazha-arenda-magazin-ofis-ID98WMD.html#a248d249a9

Котовськ

магазин

задовільний

60

20 000

323

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-magazin-IDumjhg.html#399e497974

Балта

офіс/магазин

задовільний

150

40 000

267

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-pomeschenie-v-tsentre-g-balta-IDq5tZU.html#0dec3bc83c

Балта

офіс/магазин

відмінний

50

21 000

420

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-IDsJdbG.html#399e497974

Балта

під магазин

під капремонт

60

11 000

183

https://www.olx.ua/obyavlenie/pomeschenie-IDtCWuV.html#399e497974

Середнє значення

343

 

 

Пропозиції продажів комерційної нерухомості по райцентрах південної частини Одеської області

Характеристика населеного пункту

Населений пункт

Кількість населення, чол.

Відстань від Одеси, км

Кілія

20 311

220

Болград

15 499

250

Рені

19 109

320

 

Населений пункт

Функціональне призначення

Стан

Площа, м²

Вартість, у.о.*

Вартість, у.о. / м²

Джерело інформації

Кілія

магазин

добрий

47

17 000

362

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-torgovoe-pomeschenie-ofis-v-tsentre-g-kiliya-IDq7Rii.html#cc0be439c0

Кілія

магазин

відмінний

71

30 000

423

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-zdanie-dlya-vedeniya-biznesa-ili-prozhivaniya-IDtTwGe.html#cc0be439c0

Кілія

магазин

добрий

78

30 000

385

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-magazin-IDtAMuM.html#cc0be439c0

Болград

офіс/магазин

добрий

200

15 8673

793

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-ili-arenda-magazin-i-skladskie-pomescheniya-IDm5zPk.html#f5c6ac4f3d

Болград

магазин

добрий

56

43 000

768

https://www.olx.ua/obyavlenie/v-bolgrade-odesskoy-obl-prodam-ili-pomenyayu-magazin-ofis-torg-ID6lesW.html#f5c6ac4f3d

Рені

офіс/магазин

добрий

73

31 000

425

https://www.olx.ua/obyavlenie/nezhiloe-pomeschenie-g-reni-ul-3-go-gvardeyskogo-polka-29-IDqui9C.html#f5c6ac4f3d

Середнє значення

526

 

 

Середнє значення по всій області – 373 у.о./ м²

Аналіз підготовлений оцінювачем СОД ПП «ВІТАЛ-ПРОФІ»
Подруцька Наталля