Главная Услуги Оценка земли

Оценка земли

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофункциональным назначением.
Любая деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства.
В «оценке земли» и «оценке земельных участков», при кажущейся схожести понятий, есть некоторые нюансы. Термин оценка «земли» чаще всего относится к неосвоенному земельному участку, без проведенных улучшений и коммуникаций. Оценка «земельного участка», наоборот, относится к части территории с улучшениями, позволяющими использовать данный участок согласно его целевому назначению.
Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.
Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима вследствие того, что права на земельные участки все чаще выступают объектами различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Документы и информация, необходимые для оценки земельных участков:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю)
  • Кадастровый план земельного участка
  • Правоустанавливающие документы юридического лица (в случаи, если он является собственником земли)
  • Гражданский паспорт и идентификационный код собственника (для физических лиц)
  • Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.)
  • Разрешенное использование
  • Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка (сервитуты)
  • Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

На протяжении пяти лет сотрудниками нашей компании проведено более 446  работ по оценке земельных участков различного назначения и для различных целей. Этот приобретенный опыт позволяет нам проводить оценку на высокопрофессиональном уровне и в кротчайшие сроки.