Оцінювачем ПП «ВІТАЛ-ПРОФІ» був проведений аналіз ринку нерухомості з продажу нежитлових комерційних приміщень в сільській місцевості та райцентрах Одеської області на підставі вибірки об’єктів комерційної нерухомості за березень-вересень 2017р.

При проведенні аналізу були використані дані, розміщені на сайтах Одеських агентств нерухомості, використовувалися дані приватних оголошень у всеукраїнських інформаційних інтернет-базах (dom.ria.com, www.olx.com.ua і т.д.), власні маркетингові дослідження.

Середня вартість до продажу типових комерційних приміщень склала 373,0у.о./м.кв. з урахування ПДВ.

Але, це не є остаточною та вірогідною ціною відповідної нерухомості, так як не враховує можливість торгу, який останнім часом для регіональної нерухомості стає дедалі більшим. До того ж, не враховує локальні фактори, детальні характеристики стану об’єктів, насамперед фактичну інвестиційну привабливість та ефективність об’єктів під певний запропонований вид діяльності.

Проте у минулому році були зафіксовані дещо інщі ціни на комерційну нерухомість у райцентрах поблизу Одеси, що зазвичай тримаються у діапазоні 250-400у.о./м.кв. з урахування ПДВ.

Зазвичай, чим дальше від мегаполіса, тим дешевші ціни. Але на прикордонних територіях області вплив цього фактору зменшується, так як населення має можливість розширити ринок праці та здійснювати товарооборот з сусідніми регіонами, тим самим позитивно впливаючи на економіку, а згодом і на ціни послуг та нерухомості у населеному пункті. Найбільш сильно це стосується державно прикордонних територій. Тому південь Одеської області, хоч і віддалений від Одеси, проте завжди має свою специфіку.

Так, у м. Подільськ (колиш. Котовськ) завжди спостерігалися найвищі ціни порівняно з іншими населеними пунктами навколо нього та серед даної зони області (північ Одеської області).

Проте, ціни у м. Балта відносяться до середнього діапазону, проте не є високими порівняно з іншими райцентрами, що мають схожі параметри кількості населення та віддаленості від обласного центру.

Треба відмітити не дуже сприятливий економічний стан м. Балти, яка розташована в стороні між крупними автошляхами та залізничними коліями. На сьогодні у місті сконцентрована невелика кількість працюючих крупних підприємств, тобто і обмежена кількість стабільних робочих місць, ускладненість сполучення з обласним центром, що також не сприяє розвитку внутрішньої інфраструктури міста. Результатом цього напряму є рівень заробітних плат основної маси населення міста та рівень загально купівельної спроможності громадян, рівень розвитку ринку нерухомості та саме попит на комерційну нерухомість.

В місті спостерігається дуже велика кількість об’єктів нерухомості комерційного та промислового, а також загальногромадянського призначення, що на сьогодні є в стані або занедбання (будівлі вже не функціонують), або в стані недобудови, що більше стосується невеликих будівель, що будувались під комерційне призначення для малого та середнього бізнесу. Такі об’єкти стоять занедбаними навіть по центральним вулицям міста та в самому центрі. Регіон має наявні ознаки загальноекономічного знецінення. Рівень даного знеціненя вкрай важко виміряти математично, проте недооцінка впливу даного фактора може завадити коректної оцінці вартості об’єкта оцінки.

Пропозиції продажів комерційної нерухомості по райцентрах, які наближені до м. Одеса

Характеристика населеного пункту

 

 

Пропозиції продажів комерційної нерухомості по райцентрах центральної та північної частини Одеської області

Характеристика населеного пункту

 

 

Пропозиції продажів комерційної нерухомості по райцентрах південної частини Одеської області

Характеристика населеного пункту

 

 

Середнє значення по всій області – 373 у.о./ м²

Аналіз підготовлений оцінювачем СОД ПП «ВІТАЛ-ПРОФІ»
Подруцька Наталля